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权威发声!空置税替代房产税,房价会降吗?

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栀子花谢 发表于 2018-10-19 09:54:15 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
  重磅!住建部原副部长仇保兴认为中国房屋空置率较高,建议征收“空置税”!最新消息:近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答经济日报-中国经济网记者提问时表示,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十。仇保兴阁下图片出处见水印按照国际指标,我国空置率已经处于“危险区”,空置税
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  重磅!住建部原副部长仇保兴认为中国房屋空置率较高,建议征收“空置税”!
  最新消息:
  近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答经济日报-中国经济网记者提问时表示,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十。
  按照国际指标,我国空置率已经处于“危险区”,空置税迫在眉急。今年6月,香港已经率先实施,大陆离空置税还有多远?
  严控之下,中国的房地产举步维艰,是不是已经到了崩溃的边缘?
  事实上,现阶段的楼市降温是客观事实,但是难道我们就没有住房需求了吗?
  为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫,仇保兴认为:“物业税可以等5年,几年以后慢慢考虑。前三种税先行,房地产泡沫就可以烫平而不是刺破,对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”
  房屋空置率已至“危险区”
  在一项有2万多名网友参与的调查中,90.7%的网友认为住房空置率高,近70%网友认为自己居住的小区晚上住户黑灯情况“很多”。
  2015年5月全国城市住房市场调查报告显示,全国主要城市住房空置率整体水平在22%-26%之间。
  今年3月份,国家电网公布了空置率的调查结果,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。
  算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。
  按照国际惯例空置率处于5%到10%为合理之间,当空置率达到10%到20%就是危险区间,超过20%就是严重挤压。
  中国的房屋空置率说严重点,已经“严重挤压”了,说轻点也是到了“危险区间”。
  数据显示,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。 其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
  图片来源于:国民经略
  香港已率先实施,欧洲效果显著
  今年6月,香港开征“一手房空置税”,针对空置一年或以上的单位,通过现有差饷机制收取,税率为应课差饷租值的200%。
  直白一点来说就是:空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估,空置税为年租金的200%。
  反观欧洲国家房屋空置率较低的瑞士只有1.47%,比较高的法国为6%,德国为8%,美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。这些国家的房屋空置率低,很大程度上跟开征空置税有关。
  比如,荷兰奈梅亨市政府向无房者免费提供私人闲置房。
  瑞典针对闲置房的措施则更为有力,为了遏制闲置房数量上升的趋势,除了加强租赁服务外,瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。
  政府出此下策主要是认为闲置房的增加提高了政府保护下的租赁房屋的价格,使得公共支出激增。
  征收空置税可以敦促开发商和房屋所有人像市场释放更多的存量租住房源,加大供应,不仅可以平抑房租价格,还可能起到防止房价上涨的作用,可谓“一石二鸟”。
  回归居住属性,唱衰与买房无关!
  其实过去,凡是房价猛涨的地方,在严厉调控下必然会出现一个稳步的回调过程。
  10月7日,人民日报发表《别被唱衰论调吓住了》认为:在当前复杂形势下,有部分经济数据出现短期波动,有个别经济现象被放大解读,一些关于中国经济的悲观论调卷土重来。
  多位专家分析指出,既要看到短期波动,也要观察长期趋势,正确面对和解决阶段性问题,中国经济平稳发展有信心。
  此次央行决定降准,适当调整,既保证了流动性,又对冲风险。
  最近不少地产大佬,比如融*的孙某、万*的郁某等都在强调房地产一个大时代的过去。
  房地产确实有所降温,但是难道你就没有住房需求了吗?
  对于刚需购房者来说,买不买房与市场的关系不大。你有资格,又有资金当然可以去买。即使降价,也没什么损失,真降了你还少花钱。什么买涨不买跌,都是让炒房给忽悠的。
  看看南京近两周的楼市情况:
  据南京网上房地产数据显示,截至10月14日,上周共认购3078套商品住宅,成交874套。与上一周相比,认购量上涨71%,成交上涨468%!
  之所以害怕,那是因为人们依然沉醉在炒房投机的心理中。
  过去希望投资投机,借助买房来达到资产保值或者赚钱。
  如今在房子是用来住的不是用来炒,我们目的变了,买房也要回归居住属性了。
  所以,唱不唱衰房地产跟你买不买房没有多大的关系,房子是用来住的。
  房地产行业内专业人士分析表示:房地产行业的周期性十分明显,这一轮的楼市下行只是房价变动史上的一个节点。
  买房人该买还是得买,但是要认真对比,分析,不能听风就是雨,不能盲目从众。
  注:文中部分内容来自《华夏时报》、《经济日报》、《光宇吐楼市》

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